Pagrindinis » brokeriai » Namų nuosavybė

Namų nuosavybė

brokeriai : Namų nuosavybė
Kas yra namų nuosavybė?

Nuosavas turtas yra namo savininko susidomėjimo savo namais vertė. Kitaip tariant, tai yra dabartinė nekilnojamojo turto rinkos vertė, atėmus su tuo turtu susijusias turto sulaikymo teises. Namo nuosavybės suma arba jo vertė kinta laikui bėgant, nes mokamos hipotekos įmokos, o rinkos jėgos vaidina dabartinę to turto vertę.

Pagrindiniai išvežamieji daiktai

  • Nuosavas turtas yra namo savininko susidomėjimo savo namais vertė.
  • Savininkas gali panaudoti savo būsto kapitalą įkaito forma, kad gautų būsto paskolą, fiksuotą palūkanų normą arba tradicinę būsto nuosavybės kredito liniją (HELOC).
  • Didelė įmoka už namus (daugiau nei 20%) suteiks namo savininkui iš karto daugiau nuosavybės lėšų nei mažesnėms įmokoms.

Kaip veikia namų nuosavybė

Jei dalis namo ar visa jo dalis yra perkama hipoteka, skolinančioji įstaiga turi interesą namuose, kol nebus įvykdyta paskolos prievolė. Nuosavas turtas yra namo dabartinės vertės dalis, kurią savininkas faktiškai turi laisvai ir aiškiai.

Nuosavas turtas namuose gali būti pasiektas sumokant pradinę įmoką įsigyjant turtą arba sumokant hipotekos įmokas - nes pagal šią sutartį bus paskirta dalis šios įmokos, kad būtų sumažinta likusi skolinga pagrindinė suma. Savininkai gali gauti naudos iš turto vertės padidėjimo, nes tai padidins jų nuosavybės vertę.

Namų kapitalas yra turtas ir laikomas grynosios vertės dalimi, tačiau tai nėra likvidus turtas.

Namų nuosavybės sverto būdai

Skirtingai nuo kitų investicijų, būsto kapitalas negali būti greitai pakeistas grynaisiais. Nuosavas kapitalas apskaičiuojamas remiantis dabartine jūsų turto rinkos verte. Tačiau šis vertinimas negarantuoja, kad turtas bus parduotas už tokią kainą.

Savininkas turėtų galimybę panaudoti savo būsto kapitalą įkaito pavidalu, kad gautų būsto paskolą arba paskolą būsto kapitalui (HELOC), arba fiksuotos palūkanų normos HELOC.

Būsto paskola, kartais vadinama antrąja hipotekos paskola, paprastai leidžia jums pasiskolinti vienkartinę sumą iš jūsų dabartinės būsto nuosavybės už fiksuotą palūkanų normą per nustatytą laikotarpį. Daugelis būsto paskolų yra sudaromos didelėms išlaidoms, tokioms kaip būsto remontas ar universitetinis mokslas, finansuoti.

Namų kapitalo kredito linija (HELOC) yra atnaujinamoji kredito linija, paprastai turinti reguliuojamą palūkanų normą, leidžiančią jums pasiskolinti iki tam tikros sumos per tam tikrą laikotarpį. HELOC veikia panašiai kaip kreditinės kortelės, kai galite nuolat skolintis neviršydami patvirtinto limito ir sumokėti likutį.

Namų nuosavybės pavyzdys

Jei būsto savininkas perka būstą už 100 000 USD, sumokėdamas 20% įmoką, o likusius 80 000 USD padengia hipoteka, savininkas turi 20 000 USD nuosavo kapitalo. Jei namo rinkos vertė per kitus 2 metus išlieka pastovi, o pagrindinei sumai taikoma 5000 USD hipotekos įmokų, savininkas dabar turi 25 000 USD būsto kapitalą.

Jei namo rinkos vertė per tuos dvejus metus padidėjo 100 000 USD, o pagrindinei sumai būtų sumokėti tie patys 5000 USD iš hipotekos įmokų, savininkas tada turėtų 125 000 USD būsto kapitalą.

Susijusios sąlygos

Antrosios hipotekos apibrėžimas Antroji hipoteka yra antraeilės hipotekos rūšis, padaryta, kol vis dar galioja pradinė hipoteka. daugiau kas yra neigiama nuosavybė? Neigiama nuosavybė atsiranda tada, kai nekilnojamojo turto vertė nukrenta žemiau hipotekos, naudojamos šiam turtui įsigyti, likusio balanso. daugiau būsto paskolos būsto paskolos yra vartojimo paskola, užtikrinta antrąja hipoteka, leidžianti būsto savininkams skolintis už savo nuosavybę namuose. daugiau „hipgyback“ hipoteka „hipgyback“ gali apimti bet kokią papildomą hipotekos paskolą, kuri yra didesnė nei skolininko pirmoji hipotekos paskola, užtikrinta tuo pačiu užstatu. daugiau Hipotekos nuosavybės panaikinimas (MEW) Hipotekos nuosavybės panaikinimas (MEW) reiškia nuosavybės pašalinimą iš namo vertės per paskolą, palyginti su turto rinkos verte. daugiau 80-10-10 hipoteka 80-10-10 hipoteka „atima“ 10 procentų būsto paskolą, o ne įprastą 80 procentų hipoteką, paliekant 10 procentų įmoką. daugiau partnerių nuorodų
Rekomenduojama
Palikite Komentarą